Oportunidade Corporativa de Alto Padrão no Parque Industrial San José Reserva**

Apresentamos uma oportunidade singular para investidores e corporações que buscam estabelecer sua operação em um dos endereços mais estratégicos e seletivos de Cotia. Localizado no prestigiado condomínio Parque Industrial San José Reserva, este galpão industrial destaca-se pela imponência de sua estrutura e pelo perfil de exclusividade que o empreendimento oferece.
Com uma área total de 1.543,85 m² e uma área privativa meticulosamente distribuída de 1.137,10 m², sendo:

Piso terréo com - 937,10m Pé direito de 12m;

Piso 1 - 72,50m  podendo ser feito 4 salas ou até mais mediante a necessidade da empresa;

Piso 2 - 127,50m

o imóvel foi projetado para aliar eficiência logística a um ambiente corporativo sofisticado. A planta interna é composta por quatro salas amplas, ideais para divisões administrativas ou operacionais de alto nível, além de seis banheiros estrategicamente posicionados para atender à demanda da equipe (dois vestiários 1 masculino com 3 banheiros e 1 vestiário feminino com 2 banheiros, 1 banheiro social no piso terréo)  e de visitantes com total conforto.
A infraestrutura de suporte é um dos grandes diferenciais deste ativo. O imóvel dispõe de oito vagas de garagem para carros de passeio na frente do imóvel, área para manobra de caminhões garantindo comodidade e segurança para a diretoria e clientes. O padrão construtivo reflete a solidez e o profissionalismo exigidos pelo mercado industrial contemporâneo, inserido em um contexto de privacidade e distinção.
A segurança é tratada como prioridade absoluta no Parque Industrial San José Reserva. O condomínio oferece vigilância e portaria 24 horas, assegurando o controle rigoroso de acessos e a preservação do patrimônio em um ambiente monitorado e protegido.
Esta é uma proposta destinada a quem não abre mão de uma localização privilegiada em São Paulo, unindo a funcionalidade de um galpão de alto padrão à exclusividade de um condomínio fechado de perfil seletivo. Um ativo imobiliário que representa não apenas um espaço de trabalho, mas um marco de solidez e prestígio para o seu negócio.

**Resumo Técnico:**
* **Localização:** Parque Industrial San José, Cotia/SP.
* **Área Total:** 1.543,85 m²
* **Área Privativa:** 1.137,10 m²
* **Configuração:** 4 salas e 6 banheiros.
* **Estacionamento:** 8 vagas.
* **Segurança:** Portaria 24 horas.
* **Valor de Investimento:** R$ 6.500.000,00.

OBS: ATUALMENTE O IMÓVEL ENCONTRA-SE ALUGADO O QUE PARA INVESTIDORES É UM EXCELENTE NEGÓCIO).